Loi de Finances 2025 : Exonération des Donations pour l’Achat Immobilier à La Valette, Toulon et dans le Var (83)
La loi de finances 2025 introduit une mesure importante : l’exonération des donations pour l’achat immobilier. Cette réforme vise à faciliter l’accès à la propriété. Mais qui peut en profiter, notamment à La Valette, Toulon et dans le Var ? Voici les détails.
Exonération pour Favoriser l’Accès à la Propriété
La loi de finances 2025 offre un coup de pouce supplémentaire aux futurs propriétaires dans le Var. Elle permet l’exonération des dons effectués par les parents ou les grands-parents pour l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier. Chaque donation peut aller jusqu’à 100 000 €, sans être soumise à des droits de donation.
Des Abattements Accrus : Plus de Sommes Transmises Sans Fiscalité
Cette exonération s’ajoute aux abattements existants. Elle permet de transmettre des sommes plus importantes sans fiscalité. Un avantage considérable, surtout pour ceux qui souhaitent acheter à Toulon, La Valette et dans les alentours.
Donations des Parents ou Grands-Parents : Des Différences Selon le Lien de Parenté
Le montant exonéré dépend de la relation familiale :
- Parents : Ils peuvent donner jusqu’à 200 000 € sans fiscalité (100 000 € d’exonération + 100 000 € d’abattement classique).
- Grands-parents : Leur don peut atteindre 131 865 € (100 000 € d’exonération + 31 865 € d’abattement classique).
Exemple Pratique : Aide à l’Achat d’un Bien Immobilier
Imaginons Pauline, 28 ans, résidente à La Valette du Var. Elle rêve d’acheter son premier appartement. Sa grand-mère peut lui donner jusqu’à 131 865 € sans fiscalité. Cet apport lui permettra d’augmenter sa capacité d’emprunt et d’acheter plus sereinement.
L’Impact Sur Votre Pouvoir d’Achat Immobilier
Un apport plus important change la donne. Par exemple, sans donation, Pauline pourrait emprunter environ 158 000 € sur 20 ans. Avec une donation de 100 000 €, elle n’aurait besoin que de 58 000 € de prêt. Cela réduit ses mensualités ou raccourcit la durée de son prêt. Elle pourrait ainsi acheter un bien plus grand ou mieux situé à Toulon.
Une Mesure Temporaire et Soumise à Conditions
Cette exonération est soumise à des conditions :
- Elle est valable jusqu’au 31 décembre 2026.
- Elle concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, ou, à défaut, les neveux.
- Le plafond est de 300 000 € par bénéficiaire.
- La donation doit être utilisée dans les 6 mois pour acheter ou rénover une résidence principale.
- Le bénéficiaire doit conserver le bien comme résidence principale pendant 5 ans.
Une Aubaine, Mais Peu Accessible
Cette exonération est une opportunité pour ceux qui peuvent bénéficier d’un soutien familial. Mais selon l’INSEE, seuls 19% des ménages français ont reçu une donation. Cette mesure ne résout donc pas les inégalités entre primo-accédants.
Que Faire Si Vous Ne Pouvez Pas Profiter de Cette Exonération ?
Si vous ne pouvez pas bénéficier de cette exonération, d’autres solutions existent :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : disponible pour tous les primo-accédants dans toute la France.
- Des prêts aidés : selon vos revenus et votre région.
- Une bonne négociation de votre taux d’intérêt.
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